1樓、2樓、3樓……終于爬到10樓。福州臺江區海潤濱江花園的老王，他爬樓梯可不是為了鍛煉，是因為電梯出故障了，11日，小區物業卸走了電梯的變頻器。為何？13日下午，主持人來到該小區。

在小區42號樓3號電梯口貼著一張“物價銷售報價單”，上面顯示電梯公司檢查電梯后，建議更換變頻器、編碼器等設備，總價為2萬多元，日期為2012年12月6日。

老 王說，去年11月，電梯曾壞了20多天，直到去年12月上旬才恢復正常，隨后，物業便貼出這張報價單，大伙也不知何意。上周，物業再次貼出公告，大意是： 電梯的維修費要動用公維修金，需3號電梯的使用業主簽字同意，否則，11日電梯將再次停運。老王挺納悶，小區的物業費實行“包干制”，一切事務均由物業負 責，電梯壞了當然要由物業來修。

對此，物業處何主任說，去年，電梯罷工后，發現是變頻器故障，已過維保期，寄回廠家，被告知已無法維修， 只能更換，需2萬多元，因費用過大，需啟動公共維修基金，辦理相關手續至少要一兩個月，當時臨近春節，為了業主方便，他們跟廠家協商，借了一個變頻器，期 限為三個月，其間他們會將費用補上�？纱汗澾^后，他們拿著申請表挨家上門，請3號梯的20戶業主簽字，卻遭到十多位業主的拒簽，理由與王先生一樣。公維修 金無法啟動，三個月期限也到了，11日，他們只好將變頻器拆下還給廠家。何主任表示，小區的物業費雖然實行“包干制”，但并不包括電梯等大型公共設備的維 修，業主誤解了。

福建元一律師事務所的主任律師佘雷說，物業費實行“包干制”的小區，物業應維護小區公用設備的正常運行、綠化養護、治安衛生等，但原則上，像電梯等這類重大公用設備的維修不在其中，除非物業服務合同中有特別約定，否則維修費需要由業主承擔或動用公共維修基金。

如今，老王等幾位業主希望物業能提供詳細的維修清單、變頻器損壞的原因及相關證明，如果情況屬實，他們將同意啟動維修基金。物業處也表示將盡力協調，盡快讓電梯恢復正常。